Obec Dunajov začala postupne s dôležitým projektom obnovy a zateplenia obecných bytových domov č. 317, 323 a 324, ktorého hlavným cieľom je záchrana obecného majetku, zvýšenie energetickej efektívnosti a zlepšenie kvality bývania našich obyvateľov.
Prečo bola obnova nevyhnutná:
Hlavným spúšťačom projektu bolo riešenie závažných systémových porúch a technického stavu objektov, ktoré rokmi chátrali:
- Odstránenie zamŕzajúcich vencov (tepelných mostov): železobetónový veniec na starších stavbách odvádza teplo výrazne rýchlejšie ako samotné murivo a správa sa ako masívny tepelný most. V zimnom období na vnútornom povrchu stien v mieste venca klesá teplota pod kritickú úroveň rosného bodu (12 – 13 °C). Zrážajúca sa interiérová vlhkosť vytvára ideálne prostredie pre vznik a šírenie zdraviu škodlivých plesní. Zateplením túto systémovú chybu definitívne odstránime.
- Havarijný stav strechy na bytovom dome č. 317: Najakútnejší stav sme zaznamenali na bytovom dome č. 317, kde stará strešná krytina už neplnila svoju funkciu. Voda presakovala do konštrukcie a drevené debnenie sa začalo rozpadávať. Práve preto v týchto dňoch začíname s kompletnou výmenou strešnej krytiny na bytovom dome č. 317.
Záchrana obecného majetku.
Neriešenie týchto porúch by viedlo k postupnej degradácii celkových nosných konštrukcií a značným škodám. Hlavnou prioritou obecnej samosprávy pri realizácii tohto projektu je zamedziť ďalšiemu znehodnocovaniu budov, pomôcť nájomníkom ušetriť náklady na vykurovanie a zabezpečiť pre nájomníkov zdravé a bezpečné bývanie.
Samospráva plánuje obnovu aj ďalších bytových domov – kde bude kľúčom dohoda s nájomníkmi a úver zo ŠFRB.
Na základe technických skutočností a prvej fázy prác Obec Dunajov uvažuje o odstránení systémových porúch a potrebných rekonštrukčných prácach aj na ostatných sociálnych nájomných bytových domoch, ktoré sú v majetku obce.
Spoločná konzultácia s nájomníkmi a dohoda ako prvý krok.
Rozsah úprav – či pôjde o zateplenie, sanáciu tepelných mostov alebo iné ďalšie nevyhnutné opravy – bude vyplývať zo spoločných diskusií. Samospráva plánuje k tejto téme pracovné stretnutia a porady s obyvateľmi jednotlivých bytových domov, aby sa vzájomne dohodli na konkrétnych potrebách a postupoch.
Ako bude obnova financovaná:
Je dôležité ale otvorene poukázať na to, že štátne dotačné schémy ani fondy Európskej únie v súčasnosti takýto typ obnovy a opravy nájomných bytov nepodporujú.
Preto jedinou reálnou a ekonomicky únosnou cestou pre obec je vybavenie výhodného úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).
Aký bude ďalší postup:
Každá takáto obnova vyžaduje dôkladnú prípravu:
- Diskusia a dohoda s obyvateľmi na rozsahu a podmienkach rekonštrukcie.
- Spracovanie odbornej projektovej dokumentácie a tepelno-technických posudkov.
- Podanie žiadosti o úver na ŠFRB a absolvovanie schvaľovacieho procesu.
Obec má záujem postupne zmodernizovať celý svoj bytový fond, znížiť energetickú náročnosť budov a eliminovať tvorbu plesní, pričom prioritou zostáva finančná udržateľnosť ako pre obec, tak pre samotných nájomníkov.
Jaroslav Brodek
starosta obce
